房屋抵押房本需要辦理多長時間能辦好

抵押房本給個人的手續一般在7日內辦結。當事人房產進行抵押的應當辦理抵押物登記，由登記機關在原房屋所有權證上作他項權利記載后頒發房屋他項權證，登記機關在受理登記之日起7日內決定是否予以登記。

一、房產還在按揭可不可以抵押貸款

房產證被抵押之后，也并不意味著就不可以進行居住以及使用，甚至嚴格意義上來說，房產被抵押之后其所有權以及使用權仍然是當事人的，只是當事人在使用的時候必須注意其完好性以及盡量保存其完整價值。所以在按揭的房屋仍然是可以申請貸款的。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

第三十六條已作抵押的房地產，由抵押人占用與管理。

抵押人在抵押房地產占用與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。抵押權人有權按照抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。

第三十九條抵押人占用與管理的房地產發生損毀、滅失的，抵押人應當及時將情況告知抵押權人，并應當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。

抵押人對抵押房地產價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償的范圍內要求提供擔保。抵押房地產價值未減少的部分，仍作為債務的擔保。

二、他項權證有效期是多長時間

并不存在他項權證有效期的說法。一般債務在期限內全部清償，他項權證便可以注銷。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

第三十五條第一款規定，抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

法律依據：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第一款

以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條第一款

抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。

土地他項權利主要有以下幾種類型：

（一）地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。中國《民法典》第十四章專設了地役權的概念，如通行權、排水權等。

（二）地上權，是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。

（三）空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。

（四）地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。

（五）土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。

（六）土地借用權，是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。

（七）耕作權，是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。

（八）土地抵押權，是指土地使用人依照法律規定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優先受償。接受抵押的人是抵押權人，提供土地抵押的人，是抵押人。

綜上所述，這個他項權證是不存在有有效期的，只有說這個債務清償期，如果這個債務人沒有在約定的期限內清償款項的話，他項權利人就可以行使這個抵押權的，但如果在約定期限了清償完畢那也代表著這個他項權利的結束。

三、銀行抵押貸款房產證要交給銀行嗎

貸款買房房產證不要抵押給銀行，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com