農村有國有土地房子嗎

一、農村有國有土地房子嗎

農村房子一般屬于宅基地房產，即小產權房產。房主使用人有使用權無法直接辦理買賣。

宅基房，也稱“小產宅基房，也稱“小產權房”，是指農村的農戶或個人使用集體、農戶或個人所有的宅基地建成的住宅。

宅基房的用地大致有三類：集體建設用地、宅基地、集體農用地。宅基地房的價格一般是同地區商品房價格的1/3甚至更低。根據《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，宅基地房不能向非本村集體成員轉讓或出售。

宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。

根據我國法律規定，宅基地屬于國家和集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權，所以不得轉讓、出租或抵押。消費者若購買了該種房屋是無法拿到房產證的，將來不能上市交易;一旦發生了房屋糾紛，將得不到法律的保障。

二、農村宅基地申請程序

駐鄉(鎮)工作人員在受理農村村民宅基地用地申請后，要到實地進行踏勘，認真審查申請用地范圍、面積、類型等用地條件，符合條件的，方可申請宅基地。

1、申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規劃確定的建設用地范圍;

2、申請面積是否符合宅基地審批標準。農村村民宅基地標準為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人及以上按5人計算。

3、申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。除回鄉落戶的外，禁止批準城鎮居民占用農村集體土地建住宅。

4、一戶農村居民只能有一戶宅基地。

農村村民符合下列條件之一的，可以申請使用宅基地

“因結婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標準的;

因自然災害或者實施村鎮規劃需要搬遷的;

經縣級以上人民政府批準回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的;

原有宅基地被依法征用的;

縣級以上人政府規定的其他條件。

事實上，村里面用來蓋房子的這些土地就是宅基地，農村的集體土地基本上也就是分為農業用地和宅基地這兩種不同的形式，而在宅基地上面修建的這些房子就算是要進行買賣，在法律上也是只允許發生在同村的集體成員當中。有關有土地使用權的村里的房子叫什么意思的這個問題就介紹這么多了。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com