房產應該如何過戶給兩個人

【法律意見】A 建議先離婚再過戶：離婚的時候可以在協議上注明房屋歸你所有，這樣手續就比較簡單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護你，離婚后婚前的財產也是屬于夫妻共有財產，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場簽字。如果離婚前先辦理過戶手續，不可以算你的個人財產，離婚后如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場簽字的，這樣比較麻煩（或者婚前辦理過戶之后做一個產權全權委托公證也可以）。B 至于手續和手續費，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。手續：網簽―資金托管―過戶―報稅―繳稅―拿證―拿錢備注：因為你們屬于產權轉讓過戶手續，所以資金托管時可以最低托壹元RMB，所以等于資金托管時不托錢進去。C 手續費用可以把評估價做到最低，契稅 評估總價1 （90平米）評估總價1.5（90平米-----144平米不包括144㎡)評估總價3 （144平米《包括144平米》）（如果是第二套，契稅為 評估價3 ）營業稅 評估價5.6 產證滿五年免征個人所得稅 評估總價1 （如果是唯一住宅，且五年內沒有買賣過，則免征個稅）交易綜合管理費 建筑面積3元平米產權登記費 90元過戶評估費 評估總價0.5抵押登記費 80元中介費（有找中介的前提下） 1

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