二手房按揭手續怎么辦理

1、第1日，遞交材料，提出申請。

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2、第2至7日，評估。

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8至10日，銀行審批。

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報批速度快，每單業務審批時間1至2天即可完成。

4、第11至33日，交首付，辦理過戶。

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

6、總結流程：

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

一、二手房按揭的還款技巧

1．氣球貸；為提前還貸做準備，減少利息的支持。

2．存抵貸；將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，就可達到少交貸款利息的目的。

3．雙周供；每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半，節省利息。

4．等額本息；每月還款數額相同，還款壓力平均，利息較高。

5．等額本金；每月還款數額遞減，前期還款壓力大，利息較低。

6．接力貸；以子女作為所購房屋的所有權人，父母和子女共同還貸，延長年限，降低月供。

7．普通固定利率；貸款利率不變，防止利率上升造成利息增加。

8．結構性固定利率；固定年限的利率不變，有調整的余地。

9．循環貸；將房產作為抵押，靈活設定還款期限和貸款金額。

10．寬期限房貸；指在合同約定的時期內，借款人只需每月支付利息，暫不歸還貸款本金。

11．輕松安居貸；指在合同約定的2個階段內，借款人在第1個階段內只需每月最低支付100。

12．按揭開放賬戶房貸；將貸款賬戶與存款賬戶關聯，隨時償還部分貸款，隨時提取償還部分。

13．隨借隨還房貸；將貸款賬戶與存款賬戶關聯，剩余現金隨時償還貸款，隨時借取現金。

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