房東提前收回房子違約金如何算？

房東違約收回房子違約金的計算：違約金的數額由當事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應當承擔賠償責任，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救舉措或者賠償損失等違約責任。當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。房東違約提前收房可以按照合同約定或標的數額的20%賠償，同時可以根據違約情形計算實際損失的數額，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

1、一般情況下，提前退房屬于違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規章，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

租房提前退租違約金交多些才合理？

1、看合同約定。在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那么就屬于違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。

2、一般情況是相當于一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同里都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬于違約的現象，押金就不退了。

法律依據：

《軍隊現有住房出售管理法》

第四條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者伸裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

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