一般營業稅如何進行計算

營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率

營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。

營業稅稅率按照行業、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

一、合同賠償款要交稅嗎

合同違約賠償是民事賠償的主要形式。在賠償的范圍上，不僅包括直接損失，同時還包括當事人的間接損失?！蛾P于營業稅若干政策問題的通知》規定：單位和個人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并人營業額中征收營業稅。

《增值稅暫行條例實施細則》規定，對增值稅納稅人發生的銷售貨物、提供勞務，因購買方違約支付的違約金一同并入銷售額中依法征收增值稅。至于購銷過程中因銷售方違約而支付給購買方的違約金，因購買方不存在銷售行為，當然無須繳納銷項稅額；而且違約金并非銷售方給予購買方的價格折扣，并不影響購銷業務標的物的價款、數量等，因此也無須做進項稅額轉出。流轉稅是基于納稅人銷售貨物、提供增值稅應稅勞務、有償提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產而征收的。

將價外費用納入征稅范圍，目的在于防止納稅人通過加大價外費用而縮小正常收入，從而縮小流轉稅稅基。所以稅法規定，對當事人因銷售貨物、提供增值稅應稅勞務、提供營業稅應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產而取得的損失賠償，應按規定并入收入額中依法計算征收流轉稅。但違約金計入應稅收入的前提是履行了合同交易，對于未實際履行合同交易而取得違約金收入，因并不存在應稅行為，由此取得的違約金收入當然無須計人收入額中計算流轉稅。

二、房屋租賃稅怎么繳納

1、個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地的不同適用7％、5％、1％三檔稅率和教育費附加率3％計算繳納；個人所得稅：每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％。

2、個人出租住房應繳納以下稅費：房產稅：以租金收入4％計算繳納；營業稅：3％稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費附加率3％計算繳納。

個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收；個人所得稅：收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20％費用，其余額為應納稅所得額；免征城鎮土地使用稅、印花稅。

3、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12％計算繳納；營業稅：以租金收入的5％計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率和教育費附加率3％計算繳納。

企業所得稅：年終匯算清繳印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

4、行政單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，還要交兩個稅，營業稅和房產稅。

（1）營業稅的納稅人是指由在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位（包括行政單位）和個人，也就是由你單位納稅，按營業稅稅目中服務業下的“租賃業”納稅，按實際收到的全部租金收入交稅，稅率5％。

（2）房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人（包括征政單位）征收的一種稅。房產稅有從價計征和從租計征兩種計稅依據。行政單位自用的房產免征房產稅，按規定，房產出租的，以房產租金收入為計稅依據，因此應由你單位按年租金收入來計算和繳納房產稅，稅率12％，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計稅依據是“年”租金收入。

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