夫妻一方婚前的存款,屬于夫妻一方的個人財產,并不因結婚轉變為夫妻共同財產。但婚前財產可以通過夫妻約定或贈與的方式轉變為夫妻共同財產。
(1)贈與。一般的物品只要交付給對方就算完成了贈與,而汽車和房產需要辦理完產權登記手續,才能算完成了贈與,否則根據規定贈與人可以在變更登記之前撤銷贈與。但是經過公證的贈與是不能撤銷的,所以穩妥起見,當事人可以先辦理公證手續。
(2)約定。即雙方采用協議、合同的方式,將一方的財產約定歸對方所有,這種約定經雙方簽字即發生法律效力。協議簽訂后,為防止反悔,應盡快按照協議約定,能夠履行的盡快履行,比如辦理房屋、車輛登記過戶手續或者存款進行轉賬或者現金交付。
一、婚前買房婚后加名字可以嗎
經過財產擁有者的同意,是可以在兩人婚后加上另一方的名字。具體解釋如下:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產!所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅?!庇捎趯倩榍柏敭a的產權證加配偶名字的,是婚前個人單獨所有的房產,部分產權份額轉移給配偶,按轉移登記(贈與)收取契稅、交易手續費、合同印花稅、印花稅(權證)、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續就很簡單走正常的加名過戶手續就可以直接到當地的房管所辦理,帶上個人身份證,及其產權證,結婚證。如果短期內不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產權共有人,其次再到房管所申請加名。
如果婚前房產加上對方名字,房產就成為共同財產,如果離婚,他有權利分割。
婚前買房和婚后買房的區別婚前買房為個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,婚后買房除約定為一方個人財產外均為夫妻共同財產。
個人婚前財產不會因為結婚而成為夫妻共同財產,除非你們這樣約定。有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:
1、一方的婚前財產;
2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
4、一方專用的生活用品;
5、其他應當歸一方的財產。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。
婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑(以取得房產證為準),然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,難道不會對房屋的所有權產生任何影響?因而在婚前婚后需要對財產進行詳細的劃分,做好婚前財產公證,以減少之間的矛盾的發生。
不論是婚前婚后買房,只要是父母出資并且寫的一方名字,在離婚后房子就不屬于另一方。
二、不動產權證加名字之后離婚怎么分?
不動產權證加名字離婚后財產應平均分割。不動產加對方名字,則該房產就成為夫妻共同財產,離婚時由夫妻雙方協商如何分割。不能達成協議,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。尚未歸還貸款為產權登記一方個人債務?;榍盎蛘呋橐鲫P系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋(一)第三十一條,民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
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