購買二手房土地使用證必須具備嗎

購買二手房土地使用證必須具備。不具備土地使用證說明對土地不享有使用權，那么該土地被人侵占的時候，業主無法維護自己的合法權利。

一、土地集體使用證是什么

農村的集體土地使用證就是指農村集體成員在獲得了集體土地使用權以后依法辦理的一種證件，其起到的作用和國有土地使用證都是大同小異的，是憑借集體土地使用證才能夠對相應的集體土地享有一定的用益物權，但是集體土地使用證并不允許隨意進行出讓或者用于非農業建設的用途。

二、二手房的房產證年限計算怎么算?

1、商品房、經適房和兩限房

商品房、經適房和兩限房的房產年限計算方式應該從開發商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發商2005年拿地，購房者2010年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權也就65年了，土地使用權到期時間是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的產權年限計算和以上三種房屋計算方式是不一樣的，其土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，公房由于土地使用性質為劃撥，一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。比如說一個建成于1980年的公房小區，某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。

三、二手房過戶后使用年限怎么算

住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數。

一般住宅的使用年限是70年，二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

具體的計算方法是：

①土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。

②以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房地產管理法》第二十八條，依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

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