婚前貸款買房后房子歸誰

婚前買房貸款，如果是雙方婚前共同貸款購房用于婚后共同生活，或者是夫妻雙方婚后共同還貸款的，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產證，那么屬于一方個人的婚前財產。

一、離婚后房屋增值部分如何分割？

1、購房時，只有一方婚前財產購買的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。

2、如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子和增資部分屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，以共同的還貸額占全部房款的比例計算分割增值財產。

二、房屋過戶夫妻名下有貸款離婚后該怎么分割

夫妻一方以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的。房子歸一方所有，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

夫妻雙方以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的。按照夫妻共同財產進行分割。

婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的。該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，對房產不予分割。

三、婚前按揭買房并且取得房產證婚后離婚的如何處理

婚前按揭買房并且取得房產證婚后離婚的，處理方式具體如下：

1、房款全部是一方婚前支付，在這種情況下，屬于一方的婚前個人財產，屬個人所有，其增值部分，系由個人婚前財產本身衍生而來，并非婚姻存續期間投資或經營所得，也不屬于共同財產，不參與分割。

2、一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后夫妻共同還款，取得房產證的處理方式如下：

（1）夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

（2）不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com