婚前貸款買的房子離婚后怎么計算

婚前貸款買的房子一般屬于個人財產，離婚時仍然歸個人所有。

一、結婚前買的房子結婚后是否是屬于夫妻共同的

結婚前買的房子結婚后不屬于夫妻共同財產。

如果是夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

協商不成法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

二、房子離婚分割的情況有哪些

房子離婚分割的情況有：

1、婚后夫妻全額或貸款購買的房屋，一般屬于夫妻共同財產；

2、夫妻一方婚前購買的房屋，屬于夫妻一方婚前個人財產；

3、假如婚后在房產證上加上配偶的名字，那么房產就成了夫妻共同財產；

4、夫妻一方婚前出資貸款購買的房屋，婚后用夫妻共同財產償還貸款，屬于夫妻共同財產；

5、婚后，父母一方全額支付，購買的財產以子女名義登記的，視為對子女一方的個人贈與，不屬于夫妻共同財產。

三、離婚房租增值應該怎么處理？

離婚時，房屋增值部分的分割，應當具體情況具體分析：

1、婚前個人財產購買，婚后房產增值部分：

婚前個人財產購買的房屋屬于婚前財產?；閮确慨a增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

2、婚前個人財產購買，婚后夫妻共同還貸：

婚前個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的：

此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

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