房貸還款方式有哪幾種？

一、個人住房貸款必備的材料

個人住房按揭貸款所需的主要材料：(非公積金貸款)

(一)申請人、配偶及參貸人的戶口簿

(二)申請人、配偶及參貸人的身份證

(三)婚姻證明(結婚證書或未婚證明)

(四)房產證復印件(全本復印)

(五)房屋買賣合同(原件1份)

(六)借款人收入證明(原件1份)

(七)首期付款收據(原件1份)

二、房貸還款方式有哪些

向銀行貸款買房需要選擇還款方式，不同的還款方式適合不同人群，不妨來看看哪種方式更劃算，更對你的胃口。

(一)等額本息：等額本息還款法，即貸款客戶每月以相等的金額償還貸款本息，又稱等額法。等額本息的每月還款數額一樣，客戶還款簡單方便。這種方式適用于現期收入少，預期收入將穩定增加的借款人，或預算清晰的人士和收入穩定的人士。

(二)等額本金：等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額逐月遞減。若要提前還貸，這種方式不僅歸還的本金多，利息也少。適用于現在收入處于高峰期的人士，特別是預期以后收入會減少或是家庭經濟負擔會加重的。

(三)等額遞增：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額便增加一個固定金額的還款方式。此種還款方式適用于當前收入較低，但收入曲線呈上升趨勢的年輕客戶。

(四)等額遞減：以等額本息為基礎，每次間隔固定時間，還款額減少一個固定金額的還款方式。此種還款方式本金歸還較快，相對可減少貸款利息支出，適用于當前收入較高，或有一定積蓄可用于快速還貸的客戶。

(五)按期付息，按期還本：按一間隔期(還本間隔)等額償還貸款本金，再按另一間隔期(還息間隔)定期結息，如每三個月償還一次貸款本金，每月償還貸款利息。

(六)到期還本：在整個貸款期間不歸還任何本金，在貸款到期日一次全部還清貸款本金。貸款利息可按月、按季或到期償還，也可在貸款到期日一次性償還。本方式適用于期限12月(含)以內的貸款。

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