能否將劃撥土地改為出讓？

劃撥土地是否可以變更為出讓？

劃撥土地可以通過補辦出讓手續變更為出讓，需向國土資源局申請轉讓或補交出讓金，與國土局簽訂土地出讓合同。不同情況下，單位或企業用地、私人房產、個人轉讓均有相應程序。出讓土地使用權是有償、有期限且具有物權特征，土地使用者享有占有、使用、收益和處分的權利，并受法律保護。劃撥土地補辦出讓手續后，出讓年限從合同簽訂之日起算。

法律分析

劃撥土地是否可以變更為出讓嗎

1、如果是單位或企業用地需先向所在地國土資源局打轉讓申請或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同;

2、普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以;

3、個人的轉讓國土局直接有這個程序，找一個土地評估中介機構，評估出你的土地價格，然后按規定補交土地出讓金。

4、出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：

(1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。

(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

5、劃撥土地補辦出讓手續的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

結語

根據上述情況，劃撥土地可以通過補辦出讓手續轉變為出讓土地使用權。這種轉變需要遵循一定的程序和規定，包括向國土資源局申請轉讓或補交出讓金申請，與國土局簽訂土地出讓合同等。出讓土地使用權具有有償、有期限和一種物權的特征，土地使用者在出讓期限內享有對土地的占有、使用、收益和處分權利，并受到法律保護。劃撥土地補辦出讓手續后，出讓年限將從出讓合同簽訂之日起計算。

法律依據

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。

直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第二節土地使用權劃撥第二十四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：

（一）國家機關用地和軍事用地；

（二）城市基礎設施用地和公益事業用地；

（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；

（四）法律、行政法規規定的其他用地。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第二章房地產開發用地第一節土地使用權出讓第二十一條土地使用權因土地滅失而終止。

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