轉租與出租有什么區別

來源：懂視網責編：小采時間：2023-11-08 19:07:43

轉租與出租有什么區別

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導讀

1、標的不同。轉租標的是租賃物，租賃轉讓標的是租賃權。

2、取得方法不同。轉租為設定的取得，租賃轉讓為轉移的取得。

3、實現的手段不一樣。

4、兩者產生的法律后果不同。轉租房屋的租賃權仍屬于原來的承租人，租賃轉讓房屋的租賃權屬于受讓人。

一、什么是租賃合同效力延伸

城鎮房屋租賃合同的效力延伸有與繼承相似，但不是繼承。繼承是一個人死亡后，他的財產由其繼承人繼承，繼承人取得遺產的所有權。在房屋租賃合同中，轉移的不是物權，而是租賃權。這就是當代民法物權債權化和債權物權化的問題。債權物權化的典型，就是租賃合同產生的租賃權，房屋租賃合同的這些問題，其實都是租賃權，租賃房屋本來是出租人的，但承租人根據租賃合同的債權而取得租賃權，可以使用、收益，還可以轉租。這個租賃權就是物權化的債權。

二、不能轉租的房屋有哪些

不能轉租的房屋有：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人擅自在租賃房屋內建造的；

3、預租商品房；

4、租賃合同中未約定轉租，出租人不同意轉租的，承租人不得擅自轉租。

《中華人民共和國民法典》規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

三、非法轉租的法律后果是什么轉租合同效力如何判斷

非法轉租時，當事人之間發生如下法律后果：

一、轉租人與次承租人之間租賃合同有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。

二、出租人與承租人之間，因承租人轉租是嚴重的違約行為，出租人有權終止合同，并可以請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。

三、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。