現房和期房有什么區別，現房是二手房嗎

　　聽說在多個地方已經在開始了現房的銷售了，這是不是有什么信號要釋放的？現房和期房相比有些什么區別呢？

　　現房和期房有什么區別

　　現房和期房的差別在于兩者的房屋價格和房屋屬性不同、簽訂的購房合同不同、入住時間不同、配套設施不同，以及風險指數不同。

　　1、房屋價格的區別

　　期房和現房在價格上是有差異的，同一地段的房子中，期房的價格一般會比現房的價格要低一些，期房的價格受市場和地段的影響較大，期房的優惠力度也比現房要大一些。

　　2、入住時間的區別

　　相信大家都知道期房是還沒有建設好的房子，所以期房一般是要等到通知之后才能入住，而現房是現有的房子，一般在購買之后就可以入住了，這是兩者很明顯的區別。

　　3、購房合同的區別

　　購房都是要簽訂購房合同的，情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區別的，期房和現房就是兩種不同的房子，這兩者所簽訂的合同也就是不同的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

　　4、房屋屬性的區別

　　現房和期房和開發商所拿到的產權是有關系的，一般現房說明開發商是拿到的大產權，而期房說明開發商是沒有大產權的。

　　5、配套設施的區別

　　現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對于期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

　　6、了解房子方式的區別

　　現房是已經成型的房子，在了解這種房子的時候一般是可以去房子內部了解的，包括房屋的質量、樓間距、戶型、采光、通風、面積等方面，購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想象了。

　　7、風險指數的區別

　　購房都是存在風險的，房產行情也不是大家可以控制的，不過從風險指數來看的話現房和期房的話，現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

　　現房是二手房嗎

　　現房不是二手房，是新房。二手房是指第二次交易的房產，二手房概念是相對于開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。而現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，屬于一手房。

　　現房有爛尾的嗎

　　買現房不會爛尾，因為現房是指已經建好并且交付的房子，現房是購房人購買下來的房屋不需要等待可以馬上開始裝修入住，或者已經是裝修好的可以馬上入住，也就是開發商已經將所有房屋的大產證都辦好了，和購房者簽訂合同后馬上可以入住并且拿到產權證。所以，現房是不會有爛尾的情況的。

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