房屋漏水損失賠償標準是怎樣的

關于房屋漏水的賠償問題，首先就是要找到侵權者，是開發商、住戶還是物業，如果是住戶的話，受損失一方可以與住戶協商，看是否能就賠償數額和對方達成一致意見，但是如果雙方不能協商，或者協商不成的話，受損失的一方要根據自身遭受的實際損失要求對方賠償，包括為了維護房屋支出的材料費用、聘請專業人員修理的勞務費，以及自身為修復房屋造成的其他的損失進行起訴。

如果是基于開發商或者物業公司的原因造成的漏水，可以根據雙方簽訂的合同要求對方承擔違約責任，如果合同中未約定具體的違約責任，或者違約責任約定不明確，可以按照實際的損失，要求對方承擔相應賠償責任。

一、房屋買賣賣方違約怎樣賠償

根據相關法律法規，在房屋銷售中，如果房屋銷售違約，首先要看銷售合同是否明確約定了具體的違約條款和責任。如果有，且該協議符合法律規定，則可直接適用該條款追究對方的違約和賠償責任。

未約定具體違約責任或者約定不明確的，應當以其實際損失和相應證據追究對方的違約賠償責任。雙方可以就此問題進行。協商不成的，可以依法起訴，通過法院判決或者調解解決。

二、合同違約物業強制扣押物品是否合法

合同違約物業強制扣押物品是不合法，違約的情況之下可以追究其違約責任，但是不能夠通過不合法的方式來進行。

1、解除物業合同要付違約責任，協商一致解除合同，不需要承擔相應的違約責任。物業合同違約需要承擔支付違約金或者是繼續履行合同以及賠償損失等違約責任，雙方當事人可以在簽訂物業服務合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業合同違約責任規定是其中一方不履行合同義務時，另一方當事人可以請求違約方承擔一定的違約責任，物業合同沒有明確違約金可以按照當事人的實際損失來確定具體的違約金，物業合同違約金法律規定是雙方當事人可以自由的協商來確定物業費用還有就是違約金條款，物業費是否收取違約金可以由雙方當事人自有個確定是否需要寫到合同當中。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

2、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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