總水管漏水是物業賠償還是樓上鄰居賠償

一、總水管漏水，由誰承擔賠償責任
1、總水管漏水由誰賠償，需要視情況而定：
（1）房屋漏水若設計存在漏洞，應找開發商解決；
（2）若為房屋質量問題，則由施工單位解決；
（3）如果開發商和施工單位都找不到，并且已向物業繳納房屋物業維修基金的情況下，可找物業公司解決，物業公司應該全權負責維修、維護并幫助解決漏水的問題，并做好防水工作。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百九十六條
不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
二、樓上下水管漏水誰負責
1、要證明不是自己人為的去損壞的，如果是人為的，那就由損壞的人負責；
2、在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責任。如果對樓下有造成損傷，樓上住戶也要負相應的賠償責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定；
3、要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。

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