不動產租賃增值稅稅率的幾種情形

1、不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

2、不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3％的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。

3、單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5％的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

一、不動產租賃增值稅稅率

1、單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5％的征收率計算應納稅額。

2、個體工商戶出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額。

3、其他個人出租不動產（不含住房），按照5％的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

4、其他個人出租住房，按照5％的征收率減按1．5％計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。

二、不動產租賃營業稅怎么算

營改增以后不動產租賃的稅率是11％。

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：

不動產租賃一般納稅人（年應交納增值稅服務達到500萬元〈含500萬〉）適用］。小規模納稅人則適用3％的征收率。

附件1．《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條增值稅稅率：

（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6％。

（二）提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11％。

（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17％。

（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條增值稅征收率為3％，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

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