退房開發商不退房款怎么解決

退房開發商不退房款的話，可以先與開發商協商，協商不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。根據我國法律的有關規定，由于退房是開發商的過錯導致的，除了全部的房款之外，開發商還應當賠償購房者因為合同解除而造成的損失。開發商在退房時不但要返還購房者自己支付的首付，還應將銀行支付的貸款全部返還與購房者。

一、協商索賠解除合同商品房退房程序是什么

協商解除合同商品房的退房程序如下：

1、購房者通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知；

2、督促開發商在提出退房要求后15天內辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續；

3、督促開發商將所有購房款返還給購房者；

辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款手續。

二、購房合同需要注意哪些事項

對于購房合同需要注意什么這個問題，下面我將做簡要回答：購房合同中除了約定一般條款，還有以下幾個方面值得注意：一：關于貸款不成的約定，不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。二：明確相關費用由誰出，可能會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。三：明確房款計價方式，避免實際付款時房價上漲，開發商要求變更房價。四：明確房產證的辦理期限，有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。五：明確退房條件及責任，明確什么情況可以退房，開發商承擔什么樣的責任，寫明退款日期，包括銀行的利息、罰金等。六：明確逾期交房的違約責任，注意逾期交房是否有賠償，是否可以退房，交房日期一定要明確到年月日，逾期如何支付違約金，同時約定在一定期限內仍不交房的，購房人有權要求退房。七：確認物業管理事宜，定好前期小區的物業公司，物業管理范圍以及物業收費標準。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com