退房后開發商不退款可以憑購房合同 起訴開發商 ,要求按合同約定退房款。一般案件普通程序需要6個月,簡易程序需要3個月,判決后如果開發商不履行,買受人可以 申請法院強制執行 。
《民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。 2021生效的《民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
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