什么情況下能要求開發商退房

可以要求開發商退房的情況有：1.開發商未經買房者同意擅自變更設計；2.房屋面積誤差超過3%；3.房屋質量存在重大問題；4.開發商開發手續不全導致合同無效；5.開發商延期交付房屋。

一、什么情況下業主有權退房

業主有權退房的情況：1、延期交付房屋；2、合同無效；3、開發商未經購房人同意擅自變更設計；4、房屋面積誤差超過3%；5、房屋質量不合格影響使用；6、房子產權不清楚；7、存在合同欺詐等其他問題的；8、遲延辦理房屋所有權登記；9、按揭合同不能辦理；10、在建工程轉讓。

二、簽了購房合同就撤銷嗎

商品房買賣合同解除的主要情形：1.開發商擅自變更規劃設計。2.商品房面積誤差過大。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權選擇退房。買受人選擇退房，開發商應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付清的房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。3.開發商遲延交房。指開發商沒有按照合同約定的交樓時間交付。4.商品房質量問題。如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權要求解除合同和賠償損失。5.購房者無法取得房屋。指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，又將該房屋抵押或出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失等。

三、買商品房退房條件是什么？

在具備下列條件下購房人可以向開發商主張退房：開發商在沒有取得的情況下預售房屋；開發商沒有按期交付房屋；開發商較大幅度變更設計規劃、房屋結構、戶型、空間尺寸和房屋朝向；無法辦理貸款；在合同約定的期限內，拿不到產權證；房屋面積誤差超過3%；

房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；房屋質量不合格導致嚴重影響使用；購房者的銀行沒有批準，購房者和開發商對付款方式又不能協商一致，購房者可以要求退房。開發商的項目開發違法，沒有履行法律規定的手續，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規定或違反社會公共利益。比如說開發商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立，向類似這種在開發商在沒有取得相應手續下訂立的合同，應屬于，作為購房者有權利要求開發商退房。

【本文關聯的相關法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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