什么情況房屋征收補償協議無效

根據我國《民法典》有關規定，拆遷補償協議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補償協議無效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權人或權利人訂立的拆遷補償協議無效。

3、被拆遷人為無民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議無效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補償協議應征得其法定代理人或監護人同意，否則無效。

4、代理人超越代理權限或者無代理權時簽訂的拆遷補償協議且未經權利人追認的無效。

5、損害社會公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益訂立的拆遷補償協議無效。

6、拆遷補償安置協議的內容違反法律法規的強制性規定，應認定為無效等。

除以上所列情形及相關法律、法規規定的無效情況外，其他依法訂立的拆遷補償協議受法律保護。

一、簽訂房屋拆遷補償協議應該注意什么

1、對當前形勢要有清醒的認識

任何一個舊城改造項目都經過了當地政府的立頂、規劃、批準，是取的了當地政府的許可，特別是現在提倡優化政務環境的大前提下，政府對開發商提務的服務比較全面，比較到位。在這種情況下，沒有物殊的關系，沒有特殊的背景，沒有特殊的能力，不要對項目本身提出任何的質問，從法律角度講，項目的開發是不會存在任何問題的。所以明智的選擇應該是順其自然，作好心里、物質、經濟、過渡用房的準備。

2、對拆遷項目的補償安置政策要有全面的掌握

按照《國務院城鎮房屋拆遷管理條例》的有關規定，任何一個拆遷項目都有一個詳盡的拆遷補償安置政策，這個政策會通過公開的途徑，以不同的方式告知所在區域的拆遷戶，對于送上門的有關拆遷補償安置政策，切不可不予理睬，正確的態度是認真研習有關政策，積極爭取自身的合法利益。

3、要有一個平和的心態

房屋要拆遷，這是個人無法改變的現實，在這個現實面前情緒會變的復雜，但一定要理智，不要心存當釘子戶的想法，首先是不要低估當地政府做好拆遷工作的能力和信心，其次是不要以身試法，按照法律的規定對于達不成拆遷補償協議的被拆遷戶，可以采取行政手段或法律手段強制拆除，特別是重慶的釘子戶曝光后，在拆遷工作中，特別是在要采取行政或法律手段時會更加果斷，不會拖而不決。

4、要充分利用現有的政策，努力爭取拆遷補償的利益最大化

拆遷無情，操作有情。拆遷工作人員既是政策的執行者，就必然要按政策辦事，被拆遷戶在這一點上有必要尊重拆工作人員的人格，不要對拆遷工作人員漫罵、甚至人身攻擊，正確的做法是積極與拆遷工作人員配合，強調拆遷前后的困難，提出自已的想法和要求，力爭取的拆遷工作人員的理解，采取人性化操作，用足用活政策，爭取自已在拆遷中利益最大大化。

5、認真閱讀拆遷補償安置協議，防止協議陷阱

對于拆遷補償安置協議，如果采取勝貨幣補償的，一定要明確貨幣數額，付款方式，付款地點、是否一次性付清等；如果是采取產權調換的，一定要明確被調換房屋的位置、樓層、面積、朝向、是否裝修等。

二、拆遷補償協議的內容

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com