2023二套房房產稅如何征收

二套房房產稅征收規定：購買第二套房產的契稅為評估價的3%，評估價一般為市場價的60%左右；擁有兩套住宅且人均建筑面積80平方米以上的部分按市場評估價征收1%-3%的房產稅；特殊情況可免征房產稅。家庭第三套住宅征收4%-5%的房產稅，第四套及以上征收10%的房產稅。商業房產按租金收入的12%繳稅，除非有特殊規定。

法律分析

二套房房產稅如何征收

1、契稅按購房者購買第2套房產的征收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地“規劃和國土資源委員會”網站中查詢得到，一般為市場價的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產。

2、二套房如何征收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產稅征免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，并提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

相關知識：第二套房產稅如何計算

1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。

2、家庭第三套住宅的房產稅征收，每年征收4%-5%的房產稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產稅征收，每年征收10%的房產稅，且沒有減除額;取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定。

3、商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

結語

根據最新規定，購買第二套房產的契稅按評估價的3%征收，而擁有兩套住宅且人均建筑面積80平方米以上的家庭，將按市場評估價的1%-3%征收房產稅，沒有減除額。然而，對于特殊情況免征房產稅的二套房，需要提交相關材料進行認定手續。購房人需要在每年12月31日前憑有效身份證明自行向稅務機關申報繳納稅款。此外，根據房產稅費表，第三套及以上住宅的房產稅征收較高，商業房產按租金收入的12%繳交房產稅。

法律依據

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。

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