二手房產權如何辦理？需要交哪些費用？

網友提問：二手房產權如何辦理？需要交哪些費用？我買了83平的二手房，需要辦理哪些手續？交納多少錢？中介為什么說評估價和契稅要交將近1萬元，是真的嗎？

向陽律師回復：

1、訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2.接受房地產交易管理部門的審查。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

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向陽律師回復：

1、訂立買賣合同。

房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2.接受房地產交易管理部門的審查。

房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。

二手房產權如何辦理？需要交哪些費用？二手房產權如何辦理？需要交哪些費用？

一、惠州房屋買賣流程有哪些

對交易房屋產權進行調查購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

買賣雙方簽訂二手房買賣合同無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

評估房產正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

辦理貸款若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

向房地產管理部門提出過戶申請二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

房地產管理部門核查。房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

繳納契稅等二手房交易稅費國土部門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

房地產管理部門核發新的房屋產權證雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

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