購買二手房中介費什么時候交合適

一、中介費什么時候交合適

1、中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽后過戶當日交付最合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全。

2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協商。

3、如果為了保險起見，可以選擇等中介把房產證、土地證等各項權證拿到手再交付中介費。

二、中介收費標準

根據《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》規定，1、住宅買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；

2、宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

3、房地產經紀機構提供的其他服務，由當事人自愿選擇，通過合同明確約定。

4、其中代辦房地產登記服務收費，最高不超過500元/宗；代辦貸款服務收費，最高不超過300元/宗；辦理房屋入住有關手續收費，最高不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。

5、《通知》中也注明收費標準可以下浮，少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。即：二手房中介費為成交總額的2%，少數特別復雜的可上浮至2.2%。

四、中介費能不能退

1、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。

2、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，而非由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。

3、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同(協議)，但由于中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。

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