二手房過戶買方需要交的費用

二手房過戶買方需要交的費用包括有：

1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、中介費：1%×總房價

5、權證印花稅：5元

6、登記費：80元

7、配圖費：25元

若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。

若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%

賣方：

A、普通住宅

1、滿五年營業稅免收未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×1%

5、中介費1%×房屋總價

B、非普通住宅

1、滿五年買進賣出差額的5.55%未滿五年5.55%×房屋總價

2、交易手續費：2.5元×建筑面積

3、合同印花稅：0.05%×總房價

4、個人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額×20%或者總價×2%

5、土地增值稅未滿三年總房價×0.5%滿三年未滿五年總房價×0.25%

6、中介費1%×房屋總價

普通住宅的三個標準（需同時滿足）

1、房屋容積率在1.0以上

2、單套建筑面積在140平方米以下

3、內環單價低于17500元/平方米內環線以外外環線以內單價低于10000元/平方米外環線以外單價低于7000元/平方米。

合同注意事項

（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。

（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？

（三）價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。

（四）違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。

（五）房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

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