買二手房除了購房款還有哪些費用

一、買二手房除了購房款還有哪些費用

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1．5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3％交納；

2、印花稅：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。

3、個人所得稅：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式：

（1）適用于可以提供房產原價值憑證的：（實際成交價格－原購買價格－合理費用）20％；

（2）適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1％。假如房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。假如業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

4、營業稅：凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足2年的，需要交納成交價格5．5％的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）5．5％的標準交納

二、二手房購買的流程1．查詢房源、發布房源：2．實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。3．簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等；買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份4．辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件戶口本原件婚姻證收入證明已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件公積金貸款還需提供公積金繳存單原件賣方資料：賣方身份證原件產權證原件土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件還款存折或卡房產抵押合同產權證及土地證5．辦理交易過戶：（產權過戶時間為一周）買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件（若委托辦理，需出具公正委托書）辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費，賣方需提供原購房發票．6．辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。7．戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。

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