房屋買賣要繳納的費用

房屋買賣過戶需要繳納的費用有：

（一）購買房屋的費用：全款或首付款；

（二）稅費：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；

（三）房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

一、拆遷安置房過戶費

在實踐中，房屋過戶需要的費用主要包括契稅、印花稅、工費等。具體包括：1、契稅。根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。2、印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。3、營業稅。在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。4、城市維護建設稅。繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。5、教育費附加稅。這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。6、土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，7、房產稅。房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收，房產稅的計稅依據分為房產余值和租金。農村房子房產證過戶費用主要有：1、轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;契稅，購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收土地出讓合同印花稅，按0.05%征收、出讓金等2、受讓方還需要交工本費：國有土地使用證20元/本。印花稅：按0.05%征收土地權屬調查、地籍測繪費等等。購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。

二、北京二手房交易費用大概是多少

1、二手房在交易的過程中，需要收取的費用就很多，大部分的二手房交易稅費就是指在二手房交易的這個過程中，由稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中大概包括：營業稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、費附加稅等。此外還包含有房屋權登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關方面的一些規定，進行房屋買賣就要向國家方面繳納相關的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的房屋標準會按房款的總價的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會需根據國家相關政策來浮動。

三、房產中的四費是指什么？

房產中的四費指房產評估費、房屋貸款保險費、抵押登記費、房貸利息費；四金指訂金、定金、誠意金、認籌金；除此之外房產交易費用還包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加、工本費、物業費、公共維修基金等。

【本文關聯的相關法律依據】

《個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

《契稅暫行條例》第三條

契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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