法律分析:買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)。2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%。4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)。賣方:1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元。2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%。3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%。4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%。5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征)。8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿二年)。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售,應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。
聲明:本網頁內容旨在傳播知識,若有侵權等問題請及時與本網聯系,我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com