二手房交易費用由誰承擔？

二手房評估費通常由購房者承擔，因此在購買房屋之前，購房者需要準備更多的資金。賣房者也可以自行承擔評估費用，因為費用最終由誰委托誰承擔。二手房評估通常由具有專業資質的評估機構進行，評估價會影響到購房者貸款額度和首付款。什么情況下需要做二手房評估包括確定交易價格、繳納房產稅費、房產保險、申請銀行貸款和解決房產糾紛等情形。

法律分析

由于二手房評估費通常由購房者承擔，因此在購買房屋之前，購房者需要準備更多的資金。當然，賣房者也可以自行承擔評估費用，因為費用最終由誰委托誰承擔。

2、如果是將房子抵押給銀行，這個誰委托誰付錢就不大實用了，因為銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，因此，這個二手房評估費就由房屋主人承擔了。

一、二手房如何評估

1、首先，委托方應該向具有專業資質的評估機構出具“房地產估價委托書”；然后，委托方向評估機構提供待評估房屋的相關資料；然后，雙方約定好時間，評估機構對房屋進行實地勘察并評估；最后，委托方支付評估服務費，領取房屋評估報告書。

2、如果是買房，肯定希望房屋評估價低點，如果是賣房，肯定希望房屋評估價高點。但是要注意，評估價越高，要繳納的費用就越多，如果要貸款，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點；而評估價越低，要繳納的稅費少，如果要貸款，貸款的額度就越小，首付款可能要多付點。

3、影響房屋評估價高低的原因有很多，比如地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來前景、周邊環境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風采光、廚衛大小等。如果房屋利用率越大，價錢越高；年代越新，房價越高。

二、什么情形下需要做二手房評估

1、確定交易價格

交易雙方為確定合理的交易價格，可以委托評估事務所進行評估，避免交易雙方因對房產價值不了解，而影響交易的正常進行。

2、繳納房產稅費

交易后申報成交價時，如主管部門認為其低于市場價值，會委托具有專業評估機構對該房產評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。

3、房產保險

房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。

4、申請銀行貸款

申請貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值需對抵押人抵押的房地產進行估價。借款者為了證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會委托估價機構對自己的房地產價值進行評估。

5、解決房產糾紛

發生糾紛時，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及有爭議的房地產價值進行科學的鑒定，以協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

結語

二手房評估對于購房者來說非常重要，需要了解更多相關知識。購房者應該在購買房屋之前準備好更多的資金，以便承擔評估費用。對于賣房者來說，可以將二手房評估費由房屋主人承擔，以減輕負擔。在評估過程中，要提供待評估房屋的相關資料，并約定好時間，評估機構會對房屋進行實地勘察并評估。房屋評估價高低受地段等級、交通條件、小區環境、配套設施、未來前景、周邊環境、面積大小、房屋新舊、樓層高低、朝向好壞、戶型格局、裝修好壞、燃氣狀況、物業類型、通風采光、廚衛大小等因素影響。如果房屋利用率越大，價錢越高；年代越新，房價越高。在確定交易價格、繳納房產稅費、申請銀行貸款或解決房產糾紛時，都需要進行二手房評估。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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