買賣二手房的費用包括哪些

（一）購買二手房的費用：稅費

1、查檔費。收費標準每人10元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

5、營業稅。營業稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續費。產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

此外，如果是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

（二）購買二手房的費用：銀行按揭所需費用

1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。

2、按揭合同工本費380元/套。

3、商品房案值評估費，一般是總房價的3‰～5‰。

以上信息僅供參考（其中可能還涉及一些比較小額的費用），以房產交易中心實際征收額為準。

（三）購買二手房的費用：中介費

一般按照1%—3%來收取。

一、房屋買賣稅費由誰承擔

1、營業稅

稅率是5．55％，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

2、個人所得稅

稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產并取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1％。

3、印花稅

稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。

4、契稅

基準稅率為3％，優惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％。

在這里需要注意的是，只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優惠，而且契稅的優惠是以個人計算的。如果買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅，那就需要繳納交易總額的3％．

5、測繪費

一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

6、交易手續費

住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，買方支付。

7、登記費

也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為20元，買方支付。

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