一、契稅繳稅標準:首套90平及以下,網簽價×1%,首套90平以上,網簽價×1.5%,關于二手房交易手續費怎么算,二套房網簽價×3%。契稅由買家承擔,過戶當天交給房管局。注意一下,這里說的是網簽價,買新房只有一個合同價,買二手房涉及到合同價、網簽價、過戶指導價等幾種不同的價格,合同價就是房子的實際成交價格,網簽價是在房管局上面備案和公示的價格,決定了交稅多少,買二手房做低網簽價是很常見的避稅手段。過戶指導價是繳稅的最低基準價,網簽價不能低于過戶指導價,否則就按過戶指導價交稅。
二、增值稅及附加房子未滿2年,增值稅及附加的征稅標準:網簽價÷(1+5%)×5.65%房子已經滿2年,普通住宅免征,非普通住宅征稅標準:差價÷(1+5%)×5.65%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。按規定,增值稅及附加以及接下來要說的個稅應該是由賣家承擔的,市場成交慣例卻是買家承擔所有稅費,不過交易時可以協商,在合同中寫清楚就行。
三、個稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說三遍。滿五是指房子房產證從出證開始算時間滿5年,唯一是指賣家在上海交易系統里只有這一套房子。買二手房最好選滿五唯一的,可以節省一筆個稅。不過,房東也不是傻子,肯定不會吃虧,所以一般會把節省的稅費加到房價上,導致滿五唯一的房子報價比較貴,如果實在貴得離譜,那還是算了。如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房,個稅交稅標準是:差額×20%,差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用,這種征稅方式有個大前提,賣家必須提供完整、準確的房屋購入原值憑證,如果沒有這個憑證,可以采用另一種方式納稅:普通住宅網簽價×1%,非普通住宅網簽價×2%。實際交個稅時,購房者可以二選一,哪種省錢用哪種。
四、中介費中介費本來不應該單拎出來說,但現在上海房價動輒400萬,2%的中介費就要8萬+,確實也是一筆不小的負擔,一個上海普通白領一年可能都賺不到這么多錢。不過,中介費是可以談的,在房屋總價高或者市場淡季的時候,中介費都有一定的議價空間,但一般不會低于8折。一些新興的互聯網中介收費相對便宜,一般在1.5%左右,主打直買直賣的網站收費更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是賣家掛的,買賣雙方直接聯系溝通,這類平臺只提供一些輔助和保障服務,所以收費普遍都不高。
五、其他費用下面這些都是小錢,幾千塊錢搞定。交易手續費:2.5元/平米×建筑面積,買賣雙方都要付。權屬登記費:80元/本,每增加一個產權人增收10元。權證印花稅:個人取得房地產權證按5元/件繳納。配圖費:25元/本。貸款抵押登記費:商業及組合貸款200元/套;純公積金貸款100元/套。合同公證費:200-400元左右,由引發方支付。評估費:辦貸款一般要評估,費用幾百到幾千,可協商,交給評估機構。
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