二手房交易費用由誰承擔

（一）營業稅稅率是5．55％，由賣方繳納。據相關規定，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

（二）個人所得稅稅率是交易總額的1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納。以家庭為單位出售非唯一住房的，需繳納個人所得稅；如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免征個人所得稅；如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購房產并取得產權，則可以全部或部分退還，退還額度為兩套房產交易價格的1％

（三）印花稅稅率為1％，買賣雙方各自承擔一半。

（四）契稅基準稅率為3％，優惠稅率為1％～1．5％，由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅，需繳納交易總額的1％；如果買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅的，則需繳納交易總額的1．5％。

（五）測繪費一般情況下，二手房交易都需要對房屋進行測繪，通常是1．36元／平米，總額為1．36元／平米＊實際測繪面積。不過，自2008年4月后，相關政策規定，房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，買方支付。

（六）交易手續費住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。，買方支付。

（七）登記費也稱為工本費，一般為80元，如果是共有權證，那就為120元，買方支付。

一、二手房交易流程及費用

（一）二手房交易的具體流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。

4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

（二）關于當事人需要繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商業房或公司產權3％。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元。

二、二手房交易費用怎么算

（一）稅費：契稅。住宅類房屋標準按房屋總價的3％、1．5％或1％繳納。

（二）營業稅：個人購房滿2年以上的住房，免征營業稅。

（三）個人所得稅：一般由賣方承擔。

（四）土地增值稅。

（五）印花稅：總房價的萬分之五。

（六）交易手續費：平方米數＊3。

（七）交易工本費：約80元。

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