商品房屬于保障性住房嗎

自住型商品房是保障房嗎,自住房屬于商品房的原因是什么

自住型商品房是保障房嗎

自住型商品住房是指房地產開發企業通過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售對象、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。具有政策性住房和商品住房雙重屬性，但不屬于保障性住房。

自住房屬于商品房的原因是什么

自住型商品房是商品房的三個原因：

1.土地流轉過程與普通商品房一樣。自住型商品房的土地并非政策性劃撥或優惠價出讓，而是經過跟商品房一樣的招拍掛全過程，開發商進行了激烈的叫價和拍賣，從形式上實現了公開和公平。因此，自住型商品房的價格中，地價占有比重很大，這與普通商品房沒什么區別。

2.交易價格和上市交易過程與普通商品房基本一致。雖然自住型商品房采取限價政策，售價只有周邊地段的70%左右，但定價機制是隨行就市，跟市場行情保持一致。此外，自住型商品房是允許再上市轉為二手房的，雖說要五年以后，且所得溢價收益的30%要交給政府，但依舊是可以按照市場行情進行變現交易的。這兩點與普通商品房無區別。

3.建筑質量和風格與普通商品房大體一致。自住型商品房的承建開發商，基本是具有一定品牌影響力的大型房地產企業(小企業基本拿不到地)，雖說或許會有店大欺客之嫌，但作為市領導的面子工程，基本的道德水準還是會有的。從建筑風格來說，目前上市的自住型商品房，都設計成高層或小高層板樓，而非保障房通常意義的塔樓；戶型面積從50多平米到135平米，更加豐富和多樣。一些自住型商品房主打綠色環保、低密度花園洋房、一梯兩戶、人車分流、商業配套、配建學校幼兒園，這都比保障房的品質要強得多，甚至不亞于目前在售的普通商品房。

《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。

本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

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