二手房買賣雙方交中介費嗎

二手房買賣雙方不是都要交中介費的，雙方可以協商確定由哪方承擔。二手房買賣中介費的價格一般為房屋成交價格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。

一、陰陽購房合同有效嗎

對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；對于差價太大，一般會認定無效。陰陽合同通常出現在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫陽合同，只供登記用，雙方私下留存的叫陰合同，作為交易的真實成交價格。

二、購房交易失敗仍需支付中介費嗎

根據法律規定，只要中介公司通過居間服務，促成了買賣雙方達成交易并簽訂房屋買賣合同，便可認為中介公司已經履行完畢自己的居間義務。

自此，買賣雙方應當按照合同約定向中介公司支付居間費用即中介費。

即便以后，購房交易失敗，如果不是因為中介公司隱瞞重要事實或者提供虛假情況等原因致使購房合同解除，買賣雙方均應該按照合同約定向中介公司支付中介費。

三、在購房過程中遇到什么情況可以追究中介的責任

情況一：審查不到位。

中介公司在一定程度上負有審查房屋真實權利人的義務，包括核實房產證上的房主姓名是否與出售方身份證名字，簽訂合同的人一致，產權證所確認的面積與實際面積是否一致，以及詢問清楚所有權人的婚姻狀況，房產證上是否有未成年人的名字，要求共有權人作出同意出售承諾等。但是，有些中介公司未盡到對房屋權屬的審查義務，導致買賣合同在履行過程中出現障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責任。

情況二：隱瞞房屋弊端。

房屋中介帶領購買人實地看房，但在聯系不上出售方，承租人不配合看房等特殊情況下，中介常會帶領購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題產生爭議，影響合同順利履行。

此外，部分中介公司為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質不合格、水電氣僅為臨時等，導致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責任。

情況三：未履行提醒、告知義務。

由于二手房買賣合同通常是中介公司提供的格式文本，只有合同的核心內容，如價款金額、付款時間及方式、違約責任等主要內容，此外還有不少細節需要房屋買賣雙方協商確定，這時中介就有義務進行提醒和告知。

而部分中介公司或經紀人經驗不足，對相關事項未盡提示義務，導致雙方未進行充分協商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責任。

情況四：未提示特殊二手房的交易風險。

除普通商品房外，法律對于經濟適用房、央產房、軍產房、小產權房、農村房屋等特殊性質房屋的交易有著特別規定。而由于部分中介公司審查不嚴，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責任。。

情況五：慫恿簽訂陰陽合同。

在二手房簽約時，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價較低的網簽合同用于申報稅款，便慫恿買賣雙方簽訂陰陽合同。而包含雙方真實意思的合同用于實際履行，并未進行備案，這種行為就給國家稅收造成了巨大損失，一旦被問責，買賣雙方可追究中介責任。

情況六：虛構社保。

在交易的時候，少數中介公司為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。這不但違反了法律規定，也使得買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效，因此買賣雙方同樣可追究中介責任。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。

因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

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