二手房過戶手續費得多少

1、二手房交易手續服務費：住宅6元／平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半，按3元／平方米收?。?；非住宅10／平方米。

2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，非普通二手住宅按評估值的0．4％收取。

3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計算征收。

4、二手房過戶核檔費：50元／宗。

5、二手房過戶契稅：一般各地稅率都為3％

，按交易成交價格計算征收，但個人購買自用普通住宅（各地對于普通住宅的認定標準不一，在確定契稅時必須根據當地的法規所定的標準確定住宅是否為普通住宅）契稅稅率減半，按

1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計算征收。

7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。轉讓的時間距離上次過戶超過兩年的，則不需要交營業稅。營業稅的計算標準為：普通住宅過戶不足2年轉賣＝交易全額的5．55％，2年以上免征營業稅；非普通住宅不足2年轉賣＝交易全額的5．55％，2年以上轉賣＝差額的5．55％。

8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易或者該出賣房屋不是唯一住房時收取，有兩種方式：A稅率為20％，按財產轉讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業稅－合理費用）計算征收；B稅率為1％，因為原購房發票丟失等原因不能提供原購房發票的，按已成交價格的1％征收。

9、評估費：按房屋評估價的0．5％收取。

二手房在買賣時除了契稅各地不同外其他費用基本是全國統一的，在確定契稅時，要查閱當地的行政法規，以當地行政法規為準。

一、二手房買方應注意什么？

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。

2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上（含兩個）主體共有的，應當審查（提交）共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

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