法律分析:在二手房交易中,依據交易雙方的不同情況,買賣雙方各需要承擔的具體稅費明細如下:(一)契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納; 3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業用房);(二)營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%;(三)個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納;3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
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