買新房和二手房的費用區別

新房和二手房的交易稅費的區別

（一）新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。

（二）二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

一、二手房過戶費有哪些

（一）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納

（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（三）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（五）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（六）房屋產權登記費：80.00元。

（七）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

二、買新房和二手房哪個更劃算

買新房好。原因：

（一）買二手房手續麻煩，相關費用高；

（二）二手房原房主基本都經過裝修，風格自己不一樣喜歡，裝修工程量比新房大；

（三）住房不一定在市區，現在城市化進展加速，現在的郊區以后就會發展，還沒有市中心吵鬧、堵車、空氣環境差等缺點。

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