二手房交易費用明細有哪些

1、增值稅（房屋售價的5％，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1．5％、144平米以下上為房價的3％，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元／平方米；多層住宅配備電梯的）90元／平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元／平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。

7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1％、2％、15％，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

一、二手房交易費用標準是怎樣的

1、地產中介代理傭金

地產中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3％．

2、評估擔保費用

評估擔保費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付評估擔保公司及銀行等相關機構的服務費用。

（1）房屋評估費：評估價×0．05％，由評估公司收取。

（2）擔保費用各個公司不一樣，自行咨詢。

3、交易稅費

交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：

（1）交易契稅：評估價×1．5％；（買方）

（2）交易印花稅：評估價×0．05％；（雙方）

（3）交易管理費：住宅類物業3元／㎡，商用物業6元／㎡；（雙方）

（4）產權證印花稅：每本5元。（買方）

（5）他項權利登記費：由房管局收??；如果是單位購買或者交易物業為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3％．如果交易物業是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1．3％，補地價：成交價×1％，補交公攤面積差價：套內面積×10．98％×評估價×10％．商品房二手交易賣方補地價的標準60％7E120元／㎡。

二、二手房交易應該注意哪些風險

1、買方買房時，應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時，房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

2、買方通過房地產中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

3、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

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