二手房交易費用怎么算

一般二手房交易需要繳納的費用如下：

一、二手房交易費用之買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，即俗稱的豪宅稅）

2、印花稅：房款的0．05％

3、測繪費與房地產平面附圖轉繪費：1．5元m2（住宅用房）與測繪費的30％

4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內

5、交易手續費：3元平方米

二、二手房交易費用之賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易手續費：3元平方米

3、營業稅：成交價＊5．5％（房產證未滿5年的）

4、個人所得稅：（成交價－當年購入價－裝修費－契稅－印花稅．．．．）＊20％

5、城市維護建設稅＝營業稅7％（營業稅不需要，則不需要）

6、教育費附加＝營業稅3％（營業稅不需要，則不需要）

7、堤圍防護費＝轉讓收入0．13％

8、土地出讓金：按成本價的1．5％建筑面積，住房面積是140以上需要3％

三、二手房交易費用之個人所得稅：

1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

四、二手房交易費用之營業稅：

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5．5％；

2、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5．5％；

3、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。以上就是二手房交易費用的列述。長治房產糾紛律師解答：房產過戶費怎么算買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）。

2、印花稅：房款的0．05％。

3、交易費：3元平方米。

4、測繪費：1．36元平方米。

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0．05％。

2、交易費：3元平方米。

3、營業稅：全額的5．5％（房產證未滿5年的）。

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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