二手房交易的費用有哪些

1、個人二手房交易的費用一般要根據房屋交易的報價以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產權兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報稅價格的1％，房屋產權滿五年且唯一的；土地稅根據當地規定交納。

房屋交易費是房屋房產證上的建筑面積乘以6元的單價，房屋評估費是房屋報稅價格的0.5％，登記費是80元。這部分費用現在多數由買家支付，個別的會是賣家支付。

一、買二手房契稅誰付

二手房交易買賣雙方都有需要繳納不同的稅費，具體如下：房屋交易手續費由買賣雙方共同承擔，按房屋建筑面積6元／平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔不同的稅費。一、買方需要繳納的稅費：1、契稅：購買90平以下房產繳納1％的契稅，購買90平以上房產的，則繳納交易總額的1．5％，購買90平米以上房產的，則繳納交易總額的2％。2、房屋產權登記費80元。二、賣方需要繳納的稅費：1、契稅：二手房不滿兩年繳納5．6％的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需要繳納1％的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋產權取得滿五年的免征土地增值稅。3、個人所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值、房屋現值差額20％繳納，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅。

二、重慶主城區二手房交易基本稅費

營業稅：賣方收取房屋成交價的5．5％（房產證登記滿五年免收）個人所得稅：賣方收取成交價的1％（個人名義下有兩套或以上房產時收?。┢醵悾嘿I賣雙方各收房屋成交價的1．5％

印花稅：買賣雙方各收房屋成交價的0．05％

交易手續費：買賣雙方各3元每平方（按建筑面積算）

轉移登記費：80元一套（買方）

國地勘定費：90．8元一套（買方）

權證登記費：10元（買方）

權證印花稅：5元（買方）

營業稅和個人所得稅的5年時間以房產證上的登記日期或購房時的契稅票日期為準；營業稅有時會有減免政策，比如每年的房交會期間會減半。以上為普通住宅（建面小于144平方或套內面積小于120平方）房產的交易稅費明細。如果是豪宅（建面大于144平方或套內面積大于120平方）房產交易時：如果房屋購買未滿五年而交易則賣方依然只支付營業稅，如果購買滿五年（不存在營業稅時）則賣方還需支付差額營業稅——房屋交易差額價的2％（交易差額價＝現交易價—原購價）如果交易房屋的土地使用性質（房產證上有標注）是出讓地就這么多，如果是劃撥地，賣方在交易時還需要交土地劃撥費用。劃撥地主要分純劃撥和劃撥待優。純劃撥費用：土地級別費用乘以建筑面積（土地級別在當地房管所可查，最高的是9．5元每平方）劃撥待優費用：房屋成交價的1％買方全款付，基本就這些費用。

如果作為買方是貸款購房，還有：

抵押登記費：80元一套

房屋評估費：200－300（銀行收?。?p>如果買方是經房產中介代辦，還有：

權證代辦費：300－500一套

按揭服務費：房屋成交價的1．5％

中介傭金：房屋成交價的1．5－2％

如果賣方（業主）在交易時選擇凈收，意思就是只要拿到自己想賣的價格，有關賣方的稅費都會轉移到買方，由買方承擔。

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

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