二手房交易買方需要交哪些費用

一、二手房過戶買方需要交哪些費用

1、要交易手續費：建筑面積3元／平方。

2、交易印花稅：個人住宅：免征非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價為0．05％。

3、抵押登記費：抵押權人是個人住宅：50元／宗；單位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。

4、證照印花稅：5元／證，每增加1人加收5元。2、產權登記費：個人：50元／宗；每加1人增收就會10元；單位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。

5、交易契稅：1、在購買家庭的少有的住房中，單元總建筑面積不超過90平方米的為普通住宅：地稅局的評估價為1％；在購買家庭的少有的住房中，住房單元的總建筑的面積超過90平方米但不超過144㎡的：地稅局的評估價為1．5％。買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明。2、在單元建筑面積超過（包括）在144平方的以及贈予、非住宅、單位購買的，地稅局評估價為3％

二、二手房買賣中賣方需要繳納哪些費用

1、契稅，按照新出臺的規定來說，契稅是二手房買賣過程中賣方必須繳納的一種費用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契稅。其收費標準為：住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。

2、個人所得稅（由買方支付）。其收費標準的計算方式為：應納個人所得稅＝計稅價格×1％（或1．5％、3％）；根據相關規定，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。

為避免出現賣方一直拖延過戶，損害買方利益的情況，其實當事人在簽訂房屋買賣合同的時候，完全可以約定一個辦理過戶手續的時間，一旦賣方拖延過戶，那么買方就可以要求其承擔違約責任。至于二手房過戶買方需要交哪些費用，上文也做出了整理，但是現實中當事人之間其實可以約定費用最終的承擔方。

3、營業稅（由買方支付）。營業稅收費稅率為5．6％；根據近日規定，個人購買超過2年（包括2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。

三、二手房買賣中注意的事項

為避免出現賣方一直拖延過戶，損害買方利益的情況，其實當事人在簽訂房屋買賣合同的時候，可以由雙方約定一個辦理過戶手續的時間，如果賣方拖延過戶，那么買方就可以要求其承擔違約責任。反之賣方也可以如此。對于二手房過戶買方需要交哪些費用，必須依法進行，但如果雙方有約定的可以約定費用最終的承擔方。

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