該土地租賃費怎么入賬計入什么科目

一、土地租賃費怎么入賬計入什么科目

租賃的土地不能入賬。只能將租賃費入帳。記帳依據是出租方開具的收到租賃費的發票(可以讓他們到稅務局代開)和租賃合同復印件。

只能將租賃費入帳：

借：管理費用-土地租賃費

貸：銀行存款(現金)

或分期攤銷時

借：管理費用-土地租賃費

貸：長期待攤費用-土地租賃費

土地租金計入“長期待攤費用”科目，按照支付的租金期限攤銷。

二、租賃方式

隨著土地使用制度改革的深化，我國土地租賃存在著兩種不同的方式。

兩種租賃方式

一是國有土地租賃；

一是土地使用權出租。

國有土地租賃和土地使用權出租都是國有土地有償使用的方式。

國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。土地使用權出租的標的物具有復合性，即不僅包括土地使用權，還包括土地上的建筑物及其他附著物。當出租地上建筑物、其他附著物時，其范圍內的土地使用權隨之出租，同時，出租土地使用權時，其地上建筑物、其他附著物也隨之出租。土地出租一般是同房屋租賃結合在一起的，單純的場地出租行為在整個土地使用權出租市場中比較少。

由于在土地使用權出租中，土地使用權及地上建筑物、其他附著物所有權不發生轉移，承租人以支付租金為代價取得對土地及地上建筑物、其他附著物一定期限使用的權利，期限通常較短，投資相對較少，方便靈活，出租人則通過承租人支付的租金收回投資，因而土地使用權出租十分普遍，具體形式也有多種多樣。如商業柜臺出租、各種鋪面出租和住房出租等，都包含著土地使用權的出租。

三、土地租賃稅征收

主要包括這幾個方面：

1、增值稅：按不含稅租賃收入依5%稅率計征；

2、城建稅：按營業稅額依7%稅率計征；

3、教育費附加：按營業稅額依3%的征收率計征

4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；

5、房產稅：按租賃收入依12%的稅率計征；

6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算；

7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。

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