國有土地出讓金繳納的標準是什么?

土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

1、如果價格已經公布出來，會按照所在地的平均標準來收取，一般不會低于40%來計算。如果已經被出售，被認定為劃撥性質，按照當地平均標準的40%來計算，也允許超出一定的范圍，比如最高比例不能達到60%。

2、土地出讓金也是當地政府額外收入的一種主要來源，但是因為每個地區的市場供求關系不相同，所以關于土地出讓金的價格也是不一樣的。具體的還是要以當地的標準為主，如果不了解收費的標準，可以去當地的國土部門咨詢清楚。

一、土地出讓金計算

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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