宅基地繳納土地出讓金嗎

宅基地房屋是否需要補繳土地出讓金，我國目前沒有明確的法律規定。根據“法無規定不可為”的原則，由于宅基地房屋補繳土地出讓金沒有法律依據，那么宅基地房屋就不需要補繳土地出讓金。此外，補繳土地出讓金一般是在改變土地使用性質時才會被要求繳納的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改變土地使用性質的問題，自然也就不需要繳納土地出讓金。

一、什么是土地出讓金

土地出讓金作為政府性基金的重要組成部分，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌等的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮洕m用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

二、土地出讓金按照什么標準收

1、土地已經明確了實際成交價，且價格不低于所在級別基準地價平均標準，那么土地出讓金的標準為不低于成交價40％的價格，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

此外，土地出讓金的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。

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