租房定金和押金各有什么區別

房定金和押金的區別有：

（1）性質不同：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，并不具有法律效力。有特殊約定的除外。

（2）設定人的范圍不同：定金擔保只能由租客進行，而押金則可由第三人進行擔保。

（3）約定限額法律規定不同：定金的數額由合同當事人約定，但其約定的數額不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金效力；而押金的數額由當事人自由約定，無數額上的限制，當事人約定的押金，可以高于或者低于主合同的金額。

（4）違約后果不同：押金僅具有擔保合同義務人履行合同的效果，當租客不履行合同義務時，無權收回押金。當房東不履行合同義務時，不同于定金雙倍返還的后果，全額退回即可。

一、簽訂了認購書能否退房退押金？

簽訂了認購書能否退房退押金，具體分析如下：

1、因開發商原因未簽訂的，買受人可以要求退還定金，開發商應雙倍退還定金；

2、如果買方未能在約定期限內與開發商簽訂商品房買賣合同，開發商也有權終止認購，在這種情況下，購房者支付的定金不予退還。

根據《中華人民共和國民法典》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

二、蘑菇租房電子合同

(一)如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，押金必須退還如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。(二)除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。租房期間有財產損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。在沒有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除。(三)如果沒有造成合同約定的損失應于合同解除時退還如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。租房押金不退的問題可以雙方協商解決，如協商不成，可以收集證據，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

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