房屋出租不登記違法嗎？

房子出租沒登記是違法的。房屋租賃應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。出租房屋沒有經過公安機關登記，是違反公安部門《租賃房屋治安管理規定》的違法行為，會受到行政處罰。但房屋租賃合同的效力不受影響，即租賃關系仍然受法律保護。

一、租賃合同的效力怎么認定

認定房屋租賃合同的效力有以下幾個方面：

1、確定房屋租賃合同主體是否符合規定；

2、房屋是否被法律法規禁止出租；

3、房屋租賃合同內容是否合法；

4、確定房屋租賃是否已登記備案。

根據《城市房屋租賃管理辦法》第六條的規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

1、未依法取得房屋所有權證的；

2、非法查封；

3、權屬有爭議的；

4、已抵押，未經抵押權人同意；

5、屬于違法建筑的；

6、有關法律法規禁止出租的其他情形。

二、什么是房屋出租代理

房屋出租代理有時候也叫房屋租賃代理。它指的是房地產經紀機構的一種經營活動，也就是由房地產經紀機構接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。辦理房屋租賃合同的相關備案手續，從而使出租人能從繁雜的房屋租賃事務中脫身，并在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同。

三、出租房屋要提供什么

根據相關法律法規的規定，房屋出租需要辦理以下手續：

1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：

(1)書面租賃合同(2)房屋所有權證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設定抵押的房屋的，須提交抵押權人同意出租的證明(3)當事人的合法證件(4)經辦人的證明文件。房屋代管人出租產權人委托代管的房屋，須提交房屋產權人明確授權其有出租房屋權限的委托書和代管人的合法證件(5)市人民政府規定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。

【本文關聯的相關法律依據】

《租賃房屋治安管理規定》第二條

本規定所稱的租賃房屋，是指旅館業以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。

《租賃房屋治安管理規定》第三條

公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

《租賃房屋治安管理規定》第九條

違反本規定的行為，由縣（市）公安局或者城市公安分局予以處罰：

（一）出租人未向公安機關辦理登記手續或者未簽定治安責任保證書出租房屋的，責令限期補辦手續并沒收非法所得，情節嚴重的可以并處月租金五倍以下的罰款。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com