買房契稅怎么申請退稅流程

契稅是指不動產土地、房屋產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主產權承受征收的一次性稅收。
退稅流程如下：
1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅。
2、窗口開具頌余稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒。
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書該繳款書需要提交復印件給人民銀行。
4、到市地稅局辦公室加蓋公章。
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒。
6、到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒。
7、到人民銀行國庫科審批。
8、人民銀行審批通過。通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
一、辦理退稅的流程如下：
1、由納稅人攜帶有關證件到工商行政管理部門，領取登記表；
2、按登記表及有關要求填寫，加蓋企業公章和有關人員印章后申報；
3、稅務機關經審核無誤后，即受理登記；
4、批準后，核發給企業退稅登記。
企業經營狀況發生變化或某些退稅政策發生變動時，應根據實際需要變更或注銷退稅登記。
二、個稅退稅的條件如下：
1、上一年度綜合所得年收入額不足6萬元，但平時預繳過個人所得稅的。
2、上一年度有符合享受條件的專項附加扣除，但預繳稅款時沒有申報扣除的。
3、因年中就業、退職或者部分月份沒有收入等原因，減除費用6萬元、“三險一金”等專項扣除、子女教育等專項附加扣除、企業年金以及商業健康保險、稅收遞延型養老保險等扣除不充分的。
4、沒有任職受雇單位，僅取得勞務報酬、稿酬、特許李凳權使用費所得，需要通過年度匯算辦理各種稅前扣除的。
5、納稅人取得勞務報酬、稿酬、特許權使用費所得，年度中間適用的預扣率高于全年綜合所得年適用稅率的。
綜上所述，購房個人所得稅退稅的具體程序是：個人向稅務部門提出退稅申請、提交相關材料、清算稅費繳納情況、辦理退稅等，余兄對于個人因購房導致專項減免個人所得稅的，可以按照上述程序來對個人所得稅進行退稅處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條
為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條
凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條
稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行；法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條
法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳哪櫻旅、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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