辦房證需要多長時間

法律主觀：

辦理房產證過戶首先是需要提前準備好相應的材料的，然后最好了解一下辦理房產證過戶的流程，這樣辦理過戶就能節省很多時間了。一、辦理房產證過戶需要多長時間？辦理過戶的時間長度是有規律可循的。房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時間長45天，短的話當然是1周都不到啦。一般來說，有以下幾個時間節點。1、買房者付定金，然后簽訂合同。這個一般在當天進行，然后雙方約定一個日期，進房管局（房地產交易中心）進行登記過戶操作。一般這個時間持續3天左右。2、到房產交易中心。將全部過戶雙方的材料帶齊，進行房屋估值或者按照成交價格估值和繳納相關稅費等。這個過程短需要1天，長則20天左右，便可拿到過戶好房產證。3、銀行操作貸款問題。一般而言，是在10天－20天左右。二、房產證過戶流程有哪些？1、簽訂合同。房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。2、提交申請。申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、繳納稅費。房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶。過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。三、小產權房辦房產證可以嗎？網友提問：父母去世之后，給我留下了一套小產權房，然后我現在還沒有去辦理過戶手續沒有拿到房產證，我想請問一下，小產權房辦房產證可以嗎？小產權房到底有沒有房產證呢？如果有的話，那么又應該具體怎么辦理小產權房的房產證呢？律師回復：小產權房是無法辦理房產證的。因為小產權房一般是指在農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，沒有辦法得到由國家房管部門頒發的產權證，即使是有所謂的產權證，也是不受法律保護的。

法律客觀：

買房子過程當中辦房產證算是一個大問題。那么辦房產證需要多長時間去哪里辦理?其實國家有關部門是有詳細規定的。根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。如果雙方沒有約定辦理房產證的期限，由于開發商的原因，購房人在上述期限屆滿未能取得房產證的，出賣人應承擔違約責任。

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