租借辦理房屋租賃代理有哪些種類

房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。特征：

1、房源與承租雙方具有多樣性；

2、房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響；

3、辦理房屋租賃登記備案。

一、房屋租賃公司常見的業務處理方法

做好房屋租賃業務處理方法有：

1.合同是基礎，在房屋租賃關系中出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過租賃合同確定的；

2.備案要前置，備案登記是房屋租賃各項工作的前置性工作；

3.內容要準確，房屋租賃合同中，出租方和承租方雙方就出租面積等進行約定；

4.范圍要覆蓋，要求完全覆蓋到轄區內所有房屋存量市場和房屋租賃市場。

二、房屋不得出租的情形有什么

房屋不得出租的情形如下：

1、未依法取得房屋所有權證的；

2、司法機關和行政機關依法決定查封的；

3、共有房屋未經共有人同意的；

4、權屬有爭議的；

5、屬于違法建筑；

6、不符合安全標準的；

7、未經抵押權人同意抵押的；

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；

9、有關法律、法規禁止出租的情形。

房屋租賃是指出租人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

三、房屋租賃合同備案有什么用

房屋租賃備案的作用

(一)審查作用

1、審查合同的主體是否合格，既出租人和承租人是否具備相應的條件；

2、審查租賃的客體是否允許出租，即出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋；

3、審查租賃的合同是否齊全、完備，是否確定了租賃的期限，租賃的修繕責任等；

4、審查租賃行為是否符合國家及房屋所在地人民政府規定的租賃政策。

(二)管理作用

房地產管理部門通過登記達到備案，即把所有的法律資料存檔管理，發揮了四個方面的作用：

1、是明確租賃雙方的法律行為；

2、是了解掌握租賃市場的基本行情；

3、是監督租賃雙方的法律行為；

4、是為調解房屋租賃糾紛提供了法律依據。從而達到規范和引導房屋租賃市場健康發展的目的。

(三)維護秩序作用

進行房屋租賃登記備案管理，有利于規范房屋租賃市場，確保社會穩定。根據有關部門對部分城市社會治安狀況的調查分析，近年來發生于城市的刑事犯罪案件70%以上與“出租房屋”有關。因此，強化房屋租賃的規范化管理，將使房屋租賃當事人的責、權、利得到明確，有效預防利用出租屋違法犯罪，有利于社會治安的綜合治理，確保房屋租賃市場健康發展。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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