繼承的房產賣出要交多少稅

一、遺產繼承房產出售要交多少稅

繼承人是享有繼承的權利的，如果被繼承人死亡的話，繼承人就可以繼承他的財產。對于自己繼承所得的財產，就是歸自己所有了。有的朋友就會疑惑，遺產繼承房產出售要交多少稅，下面就這個問題為您介紹相關的知識，希望對您有用。1、房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取，全部由買方負擔。

各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0。3‰交納。

3、營業稅轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%?！吨腥A人民共和國營業稅暫行條例》

4、城市維護建設稅

它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。

5、教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。

房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。

房產稅實行的是比例稅率：

(1)以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%。

(2)以租金收入為計稅依據的，稅率為12%。

計算公式：

(1)房產稅應納稅額=房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%

(2)房產稅應納稅額=租金收入×12%

繼承房屋過戶流程有哪些?

繼承房屋過戶的辦理，當事人必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

辦理房屋過戶需要進行繳納一定費用，還要對房產進行評估。

(一)收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。

(二)房產評估

由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常市價要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。

現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。

收費情況：評估費是該物業評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。

(三)辦理繼承公證

當事人帶齊材料到公證處辦理繼承公證。公證辦理所需材料你可以參考本網站的其他文章。

《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、出售第二套房要交多少稅費

1、營業稅：面積在144以上產權年限滿了5年叫差額的營業稅，沒有滿5年交全額。144以下，產權年限沒滿5年交差額，滿5年免交。稅率是5.6%差額算法(現房屋總價-原購房價)×5.6%

2、個稅：滿5年要交個人所得稅，普通住宅1%;非普通住宅3%。不滿5年叫全額營業稅，5.65%加個人所得稅。

3、土地增值稅：144以上沒滿5年交，相反免交。144下不交。稅率，0.5%。

三、析產房出售要交多少稅

你好，對于離婚后析產房再出售交多少稅，不需要交稅的，因離婚房屋產權發生變化的免收住房轉讓手續費。

根據《國家發展改革委關于降低部分建設項目收費標準規范收費行為等有關問題的通知》（發改價格[2021]534號）：

一、降低保障性住房轉讓手續費，減免保障性住房租賃手續費。經批準設立的各房屋交易登記機構在辦理房屋交易手續時，限價商品住房、棚戶區改造安置住房等保障性住房轉讓手續費應在原國家計委、建設部《關于規范住房交易手續費有關問題的通知》（計價格[2021]121號）規定收費標準的基礎上減半收取，即執行與經濟適用住房相同的收費標準；因繼承、遺贈、婚姻關系共有發生的住房轉讓免收住房轉讓手續費；依法進行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續費；住房抵押不得收取抵押手續費。

四、商業住宅出售要交多少稅

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第三條

房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定.沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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